房屋买卖合同实为赠与如何判

（一）当事人若要证明房屋买卖合同是赠与，应积极收集相关证据，如亲属关系证明、未支付购房款的证据、能体现赠与意图的聊天记录等，以向法院表明双方并无买卖合意。
（二）赠与人在实施赠与行为时，要确保自己有处分权且意思表示真实，避免因赠与违法，如为逃避债务进行赠与，导致赠与被认定无效。
（三）受赠人在接受赠与后，要注意自身行为，避免出现严重侵害赠与人或其近亲属等情况，否则赠与人可能撤销赠与。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
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1.法院判定房屋买卖合同是否为赠与，会看双方真实想法和交易本质。若有证据表明是以买卖之名行赠与，像亲属间没付房款、聊天记录显示赠与意图，就按赠与处理。

2.若赠与合法，如赠与人有权处分、意思真实，一般不可随意撤销，严重侵害赠与人或近亲属等特殊情况除外。

3.若赠与违法，如逃避债务，可能无效。法院会依证据、事实和法律，判定合同性质与效力，维护当事人权益。
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结论：
法院会审查真实意思与交易实质判断房屋买卖合同是否实为赠与，符合规定的赠与有效，赠与人一般不能随意撤销，违法赠与可能无效，最终依证据、事实和法律判定合同性质及效力。
法律解析：
法院判定房屋买卖合同性质时，重点在于审查双方真实意思和交易实质。当有证据表明是以买卖之名行赠与之实，像亲属间无购房款支付且聊天记录体现赠与意图，就会按赠与关系处理。若赠与满足赠与人有处分权、意思表示真实等条件，赠与有效，通常赠与人不可随意撤销，不过在严重侵害赠与人或其近亲属等特殊情况除外。若赠与存在逃避债务等违法情形，则可能被认定无效。法院通过综合考量证据和事实，依据法律规定来判定合同性质及效力，以此维护当事人合法权益。如果您在房屋买卖或赠与方面遇到类似疑惑，可向专业法律人士咨询，为您的权益保驾护航。
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1.法院判断房屋买卖合同是否实为赠与，关键在于审查双方真实意思与交易实质。若有证据表明是以买卖之名行赠与之实，像亲属间无购房款支付、聊天记录体现赠与意图等，会按赠与关系处理。
2.对于赠与的效力，若符合法律规定，如赠与人有处分权、意思表示真实，赠与有效，赠与人一般不能随意撤销，但存在严重侵害赠与人或其近亲属等特殊情况除外。若赠与存在逃避债务等违法情形，则可能被认定无效。
3.解决措施与建议：当事人在进行房屋交易时，应明确交易性质，签订清晰的合同，保留相关证据。若发生纠纷，要及时收集能证明真实意思表示的证据，以维护自身合法权益。同时，要确保交易行为符合法律规定，避免因违法导致合同无效。
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法律分析：
（1）法院判定房屋买卖合同是否为赠与，关键在于审查双方真实意思与交易实质。若能证明无买卖合意，只是以买卖之名行赠与之事，就会按赠与关系处理。比如亲属间无购房款实际支付，聊天记录又体现赠与意图等情况。
（2）当赠与符合法律规定，包括赠与人有处分权、意思表示真实，赠与通常有效，赠与人不能随意撤销，不过存在严重侵害赠与人或其近亲属等特殊情况除外。
（3）若赠与存在逃避债务等违法情形，则可能被认定无效。法院会依据具体证据、事实和法律规定，判定合同性质及效力，保障当事人合法权益。

提醒：
在涉及房屋买卖或赠与交易时，要明确交易性质并保留好相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。