房屋租赁时物品损坏该怎样解决

法律分析：
（1）当承租人使用不当或故意破坏导致房屋内物品损坏时，承租人需承担赔偿责任。赔偿额度按照物品实际价值或修复费用计算。出租人可先尝试与承租人协商赔偿金额和赔偿方式，若协商无果，可通过诉讼途径解决。

（2）若物品是因自然损耗或质量问题损坏，责任一般归属于出租人，由其负责维修或更换。不过，若租赁合同中有相关约定，就按照约定执行。例如约定租赁期内某些物品维修由承租人负责，且费用合理，那么遵循合同约定。

（3）在物品损坏情况发生后，双方都应及时通过拍照、录像等方式固定证据，以此明确损坏原因和责任，防止后面产生纠纷。

提醒：
在房屋租赁中，建议双方签订详细的租赁合同，明确物品损坏的责任划分和处理方式。遇到复杂情况，建议咨询律师进一步分析。
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房屋租赁中物品损坏解决需根据不同情形处理。若因承租人使用不当或故意破坏造成物品损坏，承租人要担责，按实际价值或修复费用赔偿。可先协商赔偿金额和方式，协商不成可诉讼解决。若物品是自然损耗或质量问题损坏，一般由出租人维修或更换，有合同约定则按约定执行。

解决措施和建议如下：
1.若承租人致物品损坏，应积极与出租人协商赔偿，避免矛盾升级，协商无果及时走法律程序。
2.出租人遇到自然损耗或质量问题致物品损坏，及时维修更换，保障租赁关系正常。
3.双方在物品损坏发生时，及时拍照录像固定证据，明确损坏原因和责任，防止后面纠纷。
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结论：
房屋租赁中物品损坏，因承租人使用不当或故意破坏的，承租人担责；因自然损耗或质量问题的，出租人负责，有约定从约定，且双方应及时固定证据。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，在房屋租赁关系里，若物品损坏是承租人使用不当或故意破坏所致，承租人需承担赔偿责任，要按物品实际价值或修复费用进行赔偿。出租人可先和承租人协商赔偿金额与方式，协商无果可诉讼解决。若物品是自然损耗或因质量问题损坏，通常由出租人负责维修或更换。不过，若租赁合同有相关约定，就按约定执行，如约定某些物品维修由承租人负责且费用合理，承租人需遵守。发生物品损坏情况，双方及时拍照、录像固定证据能明确损坏原因和责任，避免后面纠纷。若您在房屋租赁物品损坏问题上遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询解决办法。
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（一）因承租人原因致物品损坏
承租人承担赔偿责任，按物品实际价值或修复费用赔。
出租人先与承租人协商赔偿金额和方式。
协商不成，出租人可通过诉讼解决。

（二）因自然损耗或质量问题损坏
一般由出租人负责维修或更换。
若租赁合同有约定，按约定执行。

（三）证据固定
双方及时拍照、录像，明确损坏原因和责任，避免纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任；第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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1.若物品因承租人使用不当或故意破坏而损坏，承租人要担责，按物品实际价值或修复费用赔偿。出租人可先协商，协商不成可诉讼。
2.若物品是自然损耗或质量问题损坏，一般由出租人维修或更换。若合同有约定，且费用合理，按约定执行。
3.物品损坏时，双方应及时拍照、录像保留证据，明确原因和责任，防止后面纠纷。